Самоуправление многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников от 6 ноября 2020 по поводу перевыбора Совета Дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации  (Статья 164 ЖК РФ) предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: товарищество собственников жильцов (ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (УК) и непосредственное управление жильцами (как в нашем доме). Собственники обязаны выбрать один из предложенных вариантов.

ТСЖ и Управляющая компания – это очень сложная и затратная история, поэтому рассмотрим наш вариант управления непосредственно жильцами дома.

​

Непосредственное управление многоквартирным домом означает, что собственники (по решению общего собрания) сами заключают договоры с организациями (например, с ГБУ “Жилищник”), осуществляющими определенные виды деятельности, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

​

От имени всех жильцов (большинства) по решению общего собрания вправе действовать один из собственников (главный по дому или совет дома).

​

Главный плюс непосредственного управления дома (при наличии инициативных жильцов) – это отсутствие расходов на содержания штата ТСЖ или управляющей компании (УК).

​

Жильцы дома при непосредственном управлении обязаны (Статья 161 ЖК РФ) избрать совет  многоквартирного дома из числа собственников. Количество членов совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из членов совета выбирается председатель совета жильцов.

Функции совета многоквартирного дома:

1) обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;

2) вынос на общее собрание вопросов и предложений о порядке пользования общим имуществом, земельным участком, на котором расположен дом, об организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о договорах, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК;

3) представляет собственникам предложения по вопросам управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;

6) представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

 Функции председателя совета многоквартирного дома:

 1) до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления многоквартирным домом, вправе вступить в переговоры относительно условий договоров;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;

3) на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников дома, договор управления многоквартирным домом или другие договоры. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые были переданы в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

​

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании решения о переизбрании совета дома полномочия совета продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание дома может быть как очным, так и заочным. Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.